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现在不买房 以后可能越来越买不起房!

发布时间:2017/04/28

  导语:
  “完了,这下连买房的资格都没了!”
  1、犹豫
  只会与房子失之交臂
  自打商品房问世起,房价的波动,总是牵动着世人敏感的神经。
  去年,有个朋友说想回老家省会南昌买房,问我有没有好的建议。我说,南昌的房子可以买,毕竟是省会城市,不过要买就买红谷滩那一带,新建的市政府、省政府、地铁1号线都在那,占尽地利。
  可是朋友嫌红谷滩价格贵了,一直犹豫,迟迟没有下手。不久,中央定调“房子不是用来炒的”,他觉得这回房价该降了吧,眼巴巴地盼着房价跌再买,结果人算不如天算,房价不降反升不说,就在3月8日晚间,南昌出台了最严限购令,即日起暂停向市区有房者出售住宅。一夜之间,朋友丧失了购房的权利,南昌购房梦就此破灭。
  3月25日,厦门市对商品住宅出台了“限售”政策,标志着房地产调控政策已经开始从交易环节向持有环节延伸,已有10多个城市在调控政策里要求限购又限售,对“拿房即卖”说“不”。我们不得不承认,短期炒房的梦将被彻底击碎。
  你以为这样,房价就会降吗?
  调控最多稳住房价,却不能使得房价下降!
  房价也降不下来!
  历史总是惊人的相似!
  回头看看那些执行过限购限贷的城市,如北京、上海、天津、深圳、郑州、厦门、合肥等,短暂压制购房需求,再放松楼市政策后,房价哪次不越蹦越高?


  说房价会涨,劝你买房时,你总是犹豫不信;等到房价疯涨了,你才追悔莫及。不难想象,就算南昌以后取消了限购令,朋友想买到同样的房子最少也要多花个二三十万。也许只有经历了失去,才会懂得珍惜。
  2、房子人人需要
  晚买不如早买
  买房不仅是家庭经济问题,还关系到夫妻和睦,生活质量,未来规划,子女成长的各个方面。


  衣食住行,是人最基本的需求,另外,房子还捆绑着城市的社会保障福利,说得直白点就是一张入场券。
  房子人人需要,晚买不如早买!早买不仅更早享受房子居住、投资带来的好处,房价还更便宜。
  房价一年更比一年高,很多人都盼着房价跌,好让自己有套房,结果这一盼就是几十年。


  1989年,北京最高房价1900元/平,上海最高房价2300元/平
  要知道,房价是很难下跌的。
  我们看领衔全国的北京、上海、深圳的房价能降多少?30%,50%?我看降20%,买家都要打破头抢着要了!自从去年的国庆新政,深圳房价还没怎么降,刚需和改善型买家就已经坐不住,开始下手了,尽管现在很少炒房客。这说明啥问题?供不应求!就算靠限购限贷、靠房地产税挤压炒房客卖出多余的房,一样改变不了供需状况,那房价还能降到哪里去?
  3、现在不买房
  以后可能更买不起房
  1、从短期来看,2017年房价会涨!
  2017年,房价总体来说,还是处于上涨趋势,只是上涨幅度没2015、2016年那么大。对于像北京、上海、广州、深圳这样的一线城市来说,房价将仍然维持在较高的价格区间,适合买房者购入,当然对于买房者的压力还是蛮大的。
  如果腰包没那么多钱的话,也可以考虑我国的一些二线的热点城市,或者区域中心城市,比如:杭州、青岛、苏州、南京、包头、西安、厦门、大连、成都、重庆等,这些城市都各有特色,要么是省会,要么是地区城市群的领导核心,能够大量解决外来人口的就业问题,而且对于国家战略安全具有举足轻重的地位,可以放心购入。
  三四线城市的话,今年仍然是价格低迷,库存压力较大,不适合投资者购入,如果有刚性需求的话也可以买一套两套。


  2、从长远来看,房价始终会涨!
  第一,目前国际环境不好,发达国家经济增速明显下滑。
  国家要刺激经济,就要量化宽松的货币政策,也就是要多印钞票,降低利率(日本0.01%,美国0.25%,别的一般不超过0.5%),而我国利率是1.5%,而且人民币依然存在升值预期。国际热钱踊跃流入,物价上涨、资产价格上涨是正常的。
  第二,房子是消费品,也是投资品。
  由于我国目前的房产制度不健全(没有出台房产税、空置税,信息不联网等),新兴国家的房产都是炒作目标,房价普遍高。要控制房价,长期办法正在酝酿,短期也就限购能起作用。
  目前政策保持高压,打压上涨预期,成交量上不去,可市场普遍乐观、房价依然坚挺,一旦放开政策,明眼人都知道房价会反弹。话说回来,如果不放弃土地财政政策,继续紧缩供给、控制土地出让面积、大肆拍出天价地皮,那么短期的限购限贷无疑是饮鸩止渴,只会助燃房价,害苦百姓。
  第三,受通货膨胀的影响,房价是永远不会跌的。
  由于通货膨胀,人们的平均收入其实是虚假上升,也就是讲过去挣3000元/月的,经过若干年就会变成5000、7000、12000元/月,永远是往上的,如果不是改朝换代、社会急剧洗牌,是不会从12000再倒回3000的。
  这就意味着老板要给员工加工资,而老板加工资的钱必然要转嫁到他们所销售的商品上,任何商品都是如此。所以单从这个角度看,房价上涨永远是大方向。另外,从购买力衡量的话,可能未来涨价后的价格也就是和现在持平,降价是不可能的了。
  有句话说得好:
  今年不买房
  明年又白忙
  年年不买房
  独自空惆帐
  所以,买房就要趁早!
  4、现在
  购买时机已到
  请大家认真想一想:房价跌了你不买,涨了你又买不起,不跌不涨你又不急。
  而眼下是楼市政策消化期,房价僵持蛰伏等待上扬,正是买房的好时机。
  所以,不论是投资还是刚需,请依据自身情况,该出手时就出手!